房子有问题开发商不给解决怎么办

来源:  2021-12-27 15:55:23  作者:旅居顾问  浏览:249

在新房交易过程中,有一项环节是验房,如果在验房过程中发现房子有问题该怎么办,比如房子有问题开发商不给解决怎么办?下面一起来看看吧。如果业主在购置房产之后发现房子有问题,可以和开发商反映协商,如果开发商故意逃避不解决,那么业主要在保留证据的同时,及时查询相关的法律,找到相关的机构部门,重新对房子进行核对验收。如果经过工程质量相关部门核对,房子方面确实存在主体质量不过关的情况,业主可以申请退房,如果已经造成了业主一定的经济损失,业主可以要求赔偿。


房子有问题开发商不给解决怎么办(图1)


验房有质量问题能退房吗


1、房屋存在主体结构质量问题可退房


根据我国法律规定因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。也就是说,购房者在收房时或入住后认为房屋结构有明显的质量问题,可以请相关机构检验,如果经检验确属主题质量不合格,购买人有权退房,解除商品房买卖合同,并要求开发商赔偿损失。


2、房屋质量导致严重影响使用可退房


因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房人也可以要求退房并要求开发商赔偿损失的。那么如何认定房屋质量问题严重影响正常居住使用?主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。


如果证明确实属于房屋质量问题,除了退房,赔偿购房房屋的损失,还可以要求开发商对由于房屋质量导致的人身财产损害作出适当赔偿。


3、房屋质量较轻不影响居住不可退房


若业主所购房屋虽存在质量问题,但尚未达到“严重影响正常居住使用”这一严重程度。开发商没有达到根本违约的程度,所以业主不能要求解除合同进行退房。只能要求开发商在保修期内承担修复责任、如开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,可以自行或者委托他人修复,修复费用由开发商承担。


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